Индивидуальный инвестиционный проект
Рекомендовано всем, кто находится в стадии выбора инвестиционных продуктов в области строительства загородной недвижимости
Оставьте свои контакты, мы перезвоним и ответим на все ваши вопросы
Нажимая кнопку, вы даете согласие
на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Компания Каменные Дома Регионов строит дома из кирпича под ключ с гарантией 10 лет
Основные преимущества:
  • Недвижимость оформляется на инвестора
  • Поэтапная оплата строительства
  • Индивидуальный выбор риска/доходности
  • Возможность использования ипотеки
  • Свобода распоряжаться объектом
  • Персональный выбор локации
Условия сотрудничества
1
Выбор оптимального инвестиционного предложения
Персональный менеджер подберет инвестиционный проект, подходящий именно вам.
2
Выбор и приобретение земельного участка
Наши специалисты подберут и приобретут на Ваше имя земельный участок. Расчеты с продавцом земельного участка производятся напрямую.
3
Выбор подходящего проекта для строительства дома с максимальной рентабельностью
Персональный менеджер поможет выбрать наиболее ликвидный проект, в соответствии с населенным пунктом, местом расположения и характеристиками приобретенного земельного участка. А наш проектный отдел произведет адаптацию выбранного проекта на земельном участке и рассчитает итоговую стоимость его реализации.
4
Заключение договора на строительство объекта
Заключение договора строительного подряда. Оплата производится напрямую на расчетный счет организации, и осуществляется в несколько этапов (обычно 4-5). Только после освоения средств оплаченного этапа, и подписания актов выполненных работ, происходит следующий платеж по договору. Гарантия на выполненные строительно-монтажные работы до 10 лет.
5
Завершение работ и оформление документов на построенный объект
Наши специалисты получат все необходимые технические условия и введут новый объект в эксплуатацию, тем самым подготовив его для продажи и фиксирования прибыли.
6
Продажа вашего объекта недвижимости
Наш отдел продаж регулярно получает сотни обращений, и уже в стадии строительства начинает поиск потенциальных покупателей. Обычно к моменту завершения строительных работ уже есть покупатели на Ваш объект. Наши специалисты сопровождаю сделку по купле-продажи а все вырученные средства поступают напрямую от покупателя дома на расчетный счет инвестора. У инвестора есть фактически понесенные расходы на реализацию проекта, это расходы на приобретение участка, строительство дома, оформление его и продажу. Вся прибыль от реализации проекта в данном случае принадлежит инвестору.
Что важно знать об инвестировании в недвижимость?
Если после прочтения данного материала у вас останутся вопросы, то вы можете связаться с нашими специалистами, и получить бесплатную консультацию.
Сколько времени уходит на реализацию проекта?
Средний срок реализации проекта 6-7 месяцев. Зависит от сложности сделки по приобретению земельного участка, и погодных условий в момент производства строительно-монтажных работ.
Можно ли использовать ипотеку при реализации данного проекта?
Наша компания сотрудничает со множеством банков, выдающих ипотеку на строительство недвижимости. Использование заемных средств позволяет в несколько раз увеличить доходность от собственных средств вложенных в реализацию проекта.
Можно ли взять такую ипотеку под залог квартиры?
Можно. Вообще, можно взять любую ипотеку под залог, если договориться с банком – в этом случае процентная ставка будет ниже (но все еще в пределах минимума-максимума), потому что залог квартиры дает банку больше гарантий.

Ипотеку конкретно под залог квартиры можно найти, например, у Московского Индустриального Банка:

  • процентная ставка – 10%;
  • сумма – от 50 000 до 30 000 000 рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 30%;
  • требования к заемщику – от 22 до 65 лет, есть постоянный доход, стаж работы на последнем месте – от 3 месяцев.
На земельный участок нужно брать отдельную ипотеку?
Зависит от банка. Некоторые дают ипотеку сразу и на участок, и на дом, в других нужно брать ипотеку именно на дом и «выкручиваться» с земельным участком. Банки, в которых можно взять ипотеку на все сразу: Россельхозбанк, Росбанк Дом, Московский Индустриальный Банк, Банк Финсервис, ТКБ, Возрождение, Открытие, Райффайзенбанк и другие.
Какие требования обычно предъявляют к заемщикам?
Типичные требования:

  • от (18-22) до (65-75) лет;
  • стаж на последнем месте работы – (3-6) месяцев;
  • общий рабочий стаж – (6-12) месяцев;
  • есть постоянный доход, его можно документально подтвердить;
  • есть гражданство РФ и прописка, постоянная или временная;
  • общая кредитная нагрузка после взятия ипотеки составляет (30-40)% от ежемесячного дохода.
На какую сумму и срок можно рассчитывать?
  • максимальная сумма – Всероссийский Банк Развития Регионов (40 000 000 рублей);
  • минимальная сумма – Россельхозбанк (100 000 рублей);
  • максимальный срок – 30 лет (множество банков);
  • минимальный первоначальный взнос – 10% (Банк Финсервис, Россельхозбанк).
Какой первоначальный взнос банки обычно требуют?
Минимальный первый взнос – 10%, РСХБ и Финсервис. Естественно, нет гарантии, что вы этот взнос получите – банк может потребовать больше денег в качестве первоначального взноса, если оценит вашу финансовую состоятельность как сомнительную.

В целом же по ипотекам на строительство дома требуют больший первоначальный взнос, чем на квартиру – если у квартир это около 20%, то у домов – 30-50%. Вероятно, это связано с тем, что строительство дома – более рискованное и дорогое занятие.
Можно ли построить дом, используя материнский капитал?
Можно. Материнский капитал в данном случае используется в качестве первоначального взноса. Если денег маткапитала не хватит, клиент вправе добавить деньги из своего кошелька, фигурально.

Банков, дающих ипотеку на дом с маткапиталом, довольно много. Вы сами можете на них посмотреть, выбрав «Дом/участок» в качестве цели и «Материнский капитал» в качестве программы.

Что касается оформления, ипотека с материнским капиталом от обычной мало чем отличается. Вам нужно будет взять справку о маткапитале в пенсионном фонде и предоставить в этот же фонд справку о кредите. В остальном – то же самое.
Обязательно ли оформлять страховку?
Страховка бывает 2-х видов: обязательная и добровольная. Обязательная – страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, без оформления этой страховки кредит не дадут. Добровольная: страхование жизни/здоровья либо страхование титула (это когда страховая заплатит за вас ипотеку, если сделку купли-продажи в будущем признают недействительной). Добровольное страхование на то и добровольное, что заемщик может от него отказаться. Но при отказе банк в 100% случаев увеличит процентную ставку. Примеры:

  • Сбербанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
  • Россельхозбанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
  • Альфа-банк. +2% за отказ от страхования жизни и здоровья, +2% за отказ от страхования титула.
Как досрочно погасить ипотеку?
Есть 3 типа досрочного погашения: полное досрочное погашение, частичное досрочное погашение с уменьшением платежа, частичное досрочное погашение с уменьшением срока. В чем разница:

  • При полном досрочном погашении вы закрываете всю ипотеку.
  • При частичном досрочном погашении с уменьшением платежа вы внесете некую дополнительную сумму, после чего будете каждый месяц платить меньше.
  • При частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы внесете некую дополнительную сумму, после чего длительность ипотеки уменьшится.
Точные условия досрочного погашения прописаны в договоре, но банки обычно не мешают досрочному погашению и не накладывают штрафов. Для оформления досрочного погашения нужно заранее предупредить банк, после чего внести деньги на счет в назначенную банком дату.
Выберем оптимальные варианты финансирования строительства
Мы сотрудничаем со множеством банков, и подберем кредитный продукт подходящий именно вам. Также наша компания аккредитована по программе сельская ипотека под 2,7%.
Условия банков по ипотеке на строительство
Сбербанк "Загородная недвижимость 8,3%"
Ипотека «Загородная недвижимость» от Сбербанка

  • Процентная ставка: от 8,3% - 8,8%
  • Сумма кредита: от 300 000 ₽
  • Срок: 1 год - 30 лет
  • Первоначальный взнос:от 25%
  • Возраст заёмщика: от 21 года
  • Стаж работы на последнем месте: 6 месяцев

Ставки
При использовании сервиса «Электронная регистрация» и отправке документов на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде ставка снижается на 0,3%.
Дополнительные расходы
Ставка выше на 1% на период до регистрации ипотеки.

Условия
Цель «Загородный дом/Участок»
Первоначальный взнос от 25%
Сумма кредита от 300 000 ₽
Срок от 12 до 360 месяцев
Рассмотрение заявки до 8 дней
Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости
Аннуитетный платеж

Дополнительные условия
По кредитам в сумме до 1 500 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного обязательного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц. Кредиты свыше 1 500 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога объекта (ов) недвижимости. Сумма кредита, превышающая залоговую стоимость передаваемого(ых) в обеспечение по кредиту объекта(тов) недвижимости, не может превышать 1 500 000 рублей.

Требования
Возраст при получении от 21 года
Возраст при погашении до 75 лет
Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Общий стаж работы от 12 месяцев
Постоянный доход
Гражданство РФ
Постоянная регистрация
Россельхозбанк "Сельская ипотека 2,7%"
Ипотека «Сельская» от Россельхозбанка

  • Процентная ставка: 2,7%
  • Сумма кредита: 100 000 ₽ - 5 000 000 ₽
  • Срок: 1 год - 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Возраст заёмщика: от 21 года
  • Стаж работы на последнем месте: 3 месяца
Ставки
В случае отказа министерства сельского хозяйства РФ в предоставлении субсидий вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ. В случае несвоевременной оплаты или нарушения цели использования кредита льготная ставка переходит в стандартную — 11,5%. Максимальная сумма указана для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого АО. Для других регионов — до 3 млн руб.

Условия
Цель «Строительство дома»
Первоначальный взнос от 10%
Сумма кредита 100 000 ₽ - 5 000 000 ₽
Срок от 12 до 300 месяцев
Рассмотрение заявки от 1 дня до 5 дней
Срок действия решения до 90 дней
Залог приобретаемой недвижимости
Аннуитетный / Дифференцированный платеж

Описание
Кредит дает возможность приобрести, построить или отремонтировать жилую недвижимость, расположенную на сельских территориях.

Дополнительные условия
Возраст возможен до 75 лет при одновременном соблюдении следующих условий: наличие созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения созаемщику 65 лет); до момента исполнения заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.

Требования
Возраст при получении от 21 года
Возраст при погашении до 65 лет
Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Общий стаж работы от 12 месяцев
Постоянный доход
Гражданство РФ
Постоянная регистрация
Временная регистрация
Банк ДОМ РФ "Льготная на строительство 6,1%"
Ипотека «Льготная на строительство жилого дома» от Банка ДОМ.РФ

  • Процентная ставка: от 6,1% - 6,5%
  • Сумма кредита: 500 000 ₽ - 12 000 000 ₽
  • Срок: 3 года - 20 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Возраст заёмщика: от 21 года
  • Стаж работы на последнем месте: 3 месяца
Ставки
Максимальная сумма кредита указана для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 000 000 руб.

Условия
Первоначальный взнос от 20%
Сумма кредита 500 000 ₽ - 12 000 000 ₽
Срок от 36 до 240 месяцев
Рассмотрение заявки от 2 часов до 2 дней
Срок действия решения до 3 месяцев
Залог приобретаемой недвижимости
Аннуитетный платеж

Описание
Оформить кредит по льготной ставке могут заемщики до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 19 лет. Жилой дом должен строиться на основании договора подряда, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров.

Требования
Возраст при получении от 21 года
Возраст при погашении до 56 лет
Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Постоянный доход
Гражданство РФ
Постоянная регистрация
Временная регистрация

Требования к объекту недвижимости

Жилой дом:

  • Жилой дом должен строиться в объекте комплексного строительства;
  • жилой дом должен строиться по одному из типовых проектов , применяемых строительной организацией;
  • жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому и объекту комплексного строительства возможен в любое время года;
  • общая площадь жилого дома по проекту — не менее 70 и не более 300 кв.м.;
  • фундамент жилого дома по проекту — каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный;
  • проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ, электричество — центральное, вода — центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная.
Земельный участок:

  • Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий;
  • не обременен правами третьих лиц и не состоит под арестом;
  • размер земельного участка — не более 4000 кв.м.;
  • на земельный участок оформлено право собственности;
  • земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации);
  • на приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/ сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства;
  • стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должно превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
РОСБАНК ДОМ "Целевая 8,09%"
Ипотека «Целевая» от Росбанк Дом

  • Процентная ставка: от 8,09% - 9,84%
  • Сумма кредита: от 300 000 ₽
  • Срок: 3 года - 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 35%
  • Возраст заёмщика: от 21 года
  • Стаж работы на последнем месте: 6 месяцев
Ставки
Минимальная сумма кредита: от 600 000 руб. в Москве и Московской области, от 300 000 руб. в других регионах.
Дополнительные расходы
Ставка увеличивается на 2% до подтверждения целевого использования кредита.

Условия
Срок действия решения до 3 месяцев
Залог имеющейся недвижимости
Аннуитетный платеж

Описание
Предоставляется на цели: строительство жилого дома; покупку готового жилья – квартиры в многоквартирном доме или загородного жилья (в том числе с земельным участком); приобретение квартиры на этапе строительства; покупку земельного участка; приобретение строящегося дома (в том числе с земельным участком); покупка готовых апартаментов (только под залог готовых апартаментов).

Требования
Возраст при получении от 21 года
Возраст при погашении до 65 лет
Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Постоянный доход

Требования к объекту недвижимости
  • Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.
  • Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел.
Банк Открытие "Свободные метры 9,5%"
Ипотека «Свободные метры» от банка ФК Открытие

  • Процентная ставка: 9,5%
  • Сумма кредита: 500 000 ₽ - 30 000 000 ₽
  • Срок: 3 года - 30 лет
  • Первоначальный взнос: 30% - 80%
  • Возраст заёмщика: от 18 лет
  • Стаж работы на последнем месте: 3 месяца
Ставки
Максимальная сумма кредита: до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 15 млн рублей для других регионов.

Дополнительные расходы
Ставка выше на 2,5% с даты выдачи кредита до получения банком документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств.

Условия
Цель «Строительство дома»
Первоначальный взнос 30% - 80%
Сумма кредита 500 000 ₽ - 30 000 000 ₽
Срок от 36 до 360 месяцев
Срок действия решения до 3 месяцев
Залог имеющейся недвижимости
Аннуитетный платеж

Описание
Приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости или путем инвестирования в строительство под залог имеющейся в собственности квартиры.

Дополнительные условия
Количество заемщиков по одному кредитному договору - не более 3-х.

Требования
Возраст при получении от 18 лет
Возраст при погашении до 70 лет
Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Общий стаж работы от 12 месяцев
Постоянный доход
Постоянная регистрация
Временная регистрация
Гражданство РФ
Банк Финсервис "Загородная недвижимость 9,75%"
Ипотека «Загородная недвижимость» от Банка Финсервис

  • Процентная ставка: от 9,75% - 10,75%
  • Сумма кредита: от 1 000 000 ₽
  • Срок: 1 год - 10 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Возраст заёмщика: от 21 года
  • Стаж работы на последнем месте: 6 месяцев
Условия
Цель «Загородный дом/Участок»
Первоначальный взнос от 10%
Сумма кредита от 1 000 000 ₽
Срок от 12 до 120 месяцев
Рассмотрение заявки
Залог приобретаемой недвижимости, Залог имеющейся недвижимости
Аннуитетный платеж

Требования
Возраст при получении от 21 года
Возраст при погашении до 65 лет
Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Общий стаж работы от 12 месяцев
Постоянный доход
Гражданство РФ
Постоянная регистрация
Сбербанк "Сельская ипотека 2,7%"
Ипотека «Сельская ипотека» от Сбербанка

  • Процентная ставка: 2,7%
  • Сумма кредита: от 300 000 ₽
  • Срок: 1 год - 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%, от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости;
  • Возраст заёмщика: от 21 года
  • Стаж работы на последнем месте: 6 месяцев
Ставки
Выдача кредита по программе «Сельская ипотека» возможна в срок до 31 декабря 2022 г. включительно.

Условия
В рамках программы «Приобретение готового жилья»
Квартира / жилой дом/ таун-хаус, в том числе с одновременным приобретением земельного участка, у физического или юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), входящих в состав субъектов РФ, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

В рамках программы «Приобретение строящегося жилья»
Квартира / жилой дом / таун-хаус, в том числе с одновременным приобретением земельного участка, у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), входящих в состав субъектов РФ, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Дополнительные условия

  • 3 000 000 рублей (вкл.) - для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
  • 5 000 000 рублей (вкл.) - для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Требования
Возраст при получении от 21 года
Возраст при погашении до 75 лет
Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Общий стаж работы от 12 месяцев
Постоянный доход
Гражданство РФ
Постоянная регистрация
Получите бесплатную консультацию
Персональный менеджер поможет определиться с участком, кредитными программами и проектом.
Компания "Каменные Дома Регионов" предлагает строительство домов из кирпича: строим одноэтажные и двухэтажные коттеджи, работаем по серийным и индивидуальным проектам, разрабатываем индивидуальные проекты с нуля, по описаниям и эскизам заказчика в пригороде и черте городов: Уфа, Стерлитамак, Салават, Ишимбай, Мелеуз, Кумертау, Октябрьский, Воронеж, Борисоглебск, Лиски, Тамбов, Мичуринск, Липецк, Елец, Курск, Железногорск, Орел, Оренбург, Анапа.
Заказать обратный звонок
Оставьте свои контакты, наш менеджер перезвонит и ответит на все ваши вопросы
Нажимая кнопку, вы даете полное согласие
на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности