8 800 222 60 41
8 800 222 60 41
TelegramWhatsAppVkontaktePhone
Индивидуальный инвестиционный проект
Рекомендовано всем, кто находится в стадии выбора инвестиционных продуктов в области строительства загородной недвижимости
Оставьте свои контакты, мы перезвоним и ответим на все ваши вопросы
Нажимая кнопку, вы даете согласие
на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Компания Каменные Дома Регионов строит дома из кирпича под ключ с гарантией 10 лет
Основные преимущества:
  • Недвижимость оформляется на инвестора
  • Поэтапная оплата строительства
  • Индивидуальный выбор риска/доходности
  • Возможность использования ипотеки
  • Свобода распоряжаться объектом
  • Персональный выбор локации
Условия сотрудничества
1
Выбор оптимального инвестиционного предложения
Персональный менеджер подберет инвестиционный проект, подходящий именно вам.
2
Выбор и приобретение земельного участка
Наши специалисты подберут и приобретут на Ваше имя земельный участок. Расчеты с продавцом земельного участка производятся напрямую.
3
Выбор подходящего проекта для строительства дома с максимальной рентабельностью
Персональный менеджер поможет выбрать наиболее ликвидный проект, в соответствии с населенным пунктом, местом расположения и характеристиками приобретенного земельного участка. А наш проектный отдел произведет адаптацию выбранного проекта на земельном участке и рассчитает итоговую стоимость его реализации.
4
Заключение договора на строительство объекта
Заключение договора строительного подряда. Оплата производится напрямую на расчетный счет организации, и осуществляется в несколько этапов (обычно 4-5). Только после освоения средств оплаченного этапа, и подписания актов выполненных работ, происходит следующий платеж по договору. Гарантия на выполненные строительно-монтажные работы до 10 лет.
5
Завершение работ и оформление документов на построенный объект
Наши специалисты получат все необходимые технические условия и введут новый объект в эксплуатацию, тем самым подготовив его для продажи и фиксирования прибыли.
6
Продажа вашего объекта недвижимости
Наш отдел продаж регулярно получает сотни обращений, и уже в стадии строительства начинает поиск потенциальных покупателей. Обычно к моменту завершения строительных работ уже есть покупатели на Ваш объект. Наши специалисты сопровождаю сделку по купле-продажи а все вырученные средства поступают напрямую от покупателя дома на расчетный счет инвестора. У инвестора есть фактически понесенные расходы на реализацию проекта, это расходы на приобретение участка, строительство дома, оформление его и продажу. Вся прибыль от реализации проекта в данном случае принадлежит инвестору.
Что важно знать об инвестировании в недвижимость?
Если после прочтения данного материала у вас останутся вопросы, то вы можете связаться с нашими специалистами, и получить бесплатную консультацию.
  • Сколько времени уходит на реализацию проекта?
    Средний срок реализации проекта 6-7 месяцев. Зависит от сложности сделки по приобретению земельного участка, и погодных условий в момент производства строительно-монтажных работ.
  • Можно ли использовать ипотеку при реализации данного проекта?
    Наша компания сотрудничает со множеством банков, выдающих ипотеку на строительство недвижимости. Использование заемных средств позволяет в несколько раз увеличить доходность от собственных средств вложенных в реализацию проекта.
  • Можно ли взять такую ипотеку под залог квартиры?
    Можно. Вообще, можно взять любую ипотеку под залог, если договориться с банком – в этом случае процентная ставка будет ниже (но все еще в пределах минимума-максимума), потому что залог квартиры дает банку больше гарантий.

    Ипотеку конкретно под залог квартиры можно найти, например, у Московского Индустриального Банка:

    • процентная ставка – 10%;
    • сумма – от 50 000 до 30 000 000 рублей;
    • срок – до 30 лет;
    • первоначальный взнос – от 30%;
    • требования к заемщику – от 22 до 65 лет, есть постоянный доход, стаж работы на последнем месте – от 3 месяцев.
  • На земельный участок нужно брать отдельную ипотеку?
    Зависит от банка. Некоторые дают ипотеку сразу и на участок, и на дом, в других нужно брать ипотеку именно на дом и «выкручиваться» с земельным участком. Банки, в которых можно взять ипотеку на все сразу: Россельхозбанк, Росбанк Дом, Московский Индустриальный Банк, Банк Финсервис, ТКБ, Возрождение, Открытие, Райффайзенбанк и другие.
  • Какие требования обычно предъявляют к заемщикам?
    Типичные требования:

    • от (18-22) до (65-75) лет;
    • стаж на последнем месте работы – (3-6) месяцев;
    • общий рабочий стаж – (6-12) месяцев;
    • есть постоянный доход, его можно документально подтвердить;
    • есть гражданство РФ и прописка, постоянная или временная;
    • общая кредитная нагрузка после взятия ипотеки составляет (30-40)% от ежемесячного дохода.
  • На какую сумму и срок можно рассчитывать?
    • максимальная сумма – Всероссийский Банк Развития Регионов (40 000 000 рублей);
    • минимальная сумма – Россельхозбанк (100 000 рублей);
    • максимальный срок – 30 лет (множество банков);
    • минимальный первоначальный взнос – 10% (Банк Финсервис, Россельхозбанк).
  • Какой первоначальный взнос банки обычно требуют?
    Минимальный первый взнос – 10%, РСХБ и Финсервис. Естественно, нет гарантии, что вы этот взнос получите – банк может потребовать больше денег в качестве первоначального взноса, если оценит вашу финансовую состоятельность как сомнительную.

    В целом же по ипотекам на строительство дома требуют больший первоначальный взнос, чем на квартиру – если у квартир это около 20%, то у домов – 30-50%. Вероятно, это связано с тем, что строительство дома – более рискованное и дорогое занятие.
  • Можно ли построить дом, используя материнский капитал?
    Можно. Материнский капитал в данном случае используется в качестве первоначального взноса. Если денег маткапитала не хватит, клиент вправе добавить деньги из своего кошелька, фигурально.

    Банков, дающих ипотеку на дом с маткапиталом, довольно много. Вы сами можете на них посмотреть, выбрав «Дом/участок» в качестве цели и «Материнский капитал» в качестве программы.

    Что касается оформления, ипотека с материнским капиталом от обычной мало чем отличается. Вам нужно будет взять справку о маткапитале в пенсионном фонде и предоставить в этот же фонд справку о кредите. В остальном – то же самое.
  • Обязательно ли оформлять страховку?
    Страховка бывает 2-х видов: обязательная и добровольная. Обязательная – страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, без оформления этой страховки кредит не дадут. Добровольная: страхование жизни/здоровья либо страхование титула (это когда страховая заплатит за вас ипотеку, если сделку купли-продажи в будущем признают недействительной). Добровольное страхование на то и добровольное, что заемщик может от него отказаться. Но при отказе банк в 100% случаев увеличит процентную ставку. Примеры:

    • Сбербанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
    • Россельхозбанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
    • Альфа-банк. +2% за отказ от страхования жизни и здоровья, +2% за отказ от страхования титула.
  • Как досрочно погасить ипотеку?
    Есть 3 типа досрочного погашения: полное досрочное погашение, частичное досрочное погашение с уменьшением платежа, частичное досрочное погашение с уменьшением срока. В чем разница:

    • При полном досрочном погашении вы закрываете всю ипотеку.
    • При частичном досрочном погашении с уменьшением платежа вы внесете некую дополнительную сумму, после чего будете каждый месяц платить меньше.
    • При частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы внесете некую дополнительную сумму, после чего длительность ипотеки уменьшится.
    Точные условия досрочного погашения прописаны в договоре, но банки обычно не мешают досрочному погашению и не накладывают штрафов. Для оформления досрочного погашения нужно заранее предупредить банк, после чего внести деньги на счет в назначенную банком дату.
Выберем оптимальные варианты финансирования строительства
Мы сотрудничаем со множеством банков, и подберем кредитный продукт подходящий именно вам. Также наша компания аккредитована по программе сельская ипотека под 2,7%.
Подробнее
Условия банков по ипотеке на строительство
Получите бесплатную консультацию
Персональный менеджер поможет определиться с участком, кредитными программами и проектом.
Компания "Каменные Дома Регионов" предлагает строительство домов из кирпича: строим одноэтажные и двухэтажные коттеджи, работаем по серийным и индивидуальным проектам, разрабатываем индивидуальные проекты с нуля, по описаниям и эскизам заказчика в пригороде и черте городов: Уфа, Стерлитамак, Салават, Ишимбай, Мелеуз, Кумертау, Октябрьский, Воронеж, Борисоглебск, Лиски, Тамбов, Мичуринск, Липецк, Елец, Курск, Железногорск, Орел, Оренбург, Анапа.