Паевый целевой инвестиционный фонд
Рекомендовано всем, кто находится в стадии выбора инвестиционных продуктов в сегменте строительства загородной недвижимости
Оставьте свои контакты, мы перезвоним и ответим на все ваши вопросы
Нажимая кнопку, вы даете согласие
на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Компания Каменные Дома Регионов строит дома из кирпича под ключ с гарантией 10 лет
Основные преимущества:
  • Старт с меньших вложений
  • Диверсификация активов
  • Жесткий государственный контроль
  • Прозрачная инфраструктура
  • Удобное налогообложение
  • Поэтапное инвестирование
Что важно знать об инвестировании в ПИФы?
Если после прочтения данного материала у вас останутся вопросы, то вы можете связаться с нашими специалистами, и получить бесплатную консультацию.
Что такое ПИФ?
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) является имущественным комплексом, без образования юридического лица, основанным на доверительном управлении имуществом фонда специализированной управляющей компанией с целью увеличения стоимости имущества фонда. Таким образом, подобный фонд формируется из денег инвесторов (пайщиков), каждому из которых принадлежит определённое количество паёв.
Цель создания ПИФа?
Создается с целью получения прибыли на объединённые в фонд активы и распределения полученной прибыли между инвесторами (пайщиками) пропорционально количеству паёв. Инвестиционный пай (пай) — это именная ценная бумага, удостоверяющая право её владельца на часть имущества фонда, а также погашения (выкупа) принадлежащего пая в соответствии с правилами фонда. Инвестиционные паи, таким образом, удостоверяют долю инвестора в имуществе фонда и право инвестора получить из паевого инвестиционного фонда денежные средства, соответствующие этой доле, то есть погасить паи по текущей стоимости. Каждый инвестиционный пай предоставляет своему владельцу одинаковый объём прав. Учёт прав владельцев инвестиционных паёв (реестр) ведётся независимой организацией, ведущей реестр владельцев паёв.
В чем преимущества паевых инвестиционных фондов ?
  • доступность, так как сумма инвестиций может начинаться от 1-3 тыс. руб.;
  • диверсификация инвестиционных рисков даже для минимальных инвестиций;
  • жёсткий контроль за деятельностью со стороны государства;
  • прозрачная инфраструктура: средства пайщиков отделены от средств управляющей компании и хранятся в специализированном депозитарии;
  • отсутствие налогообложения текущих операций фонда (в том числе отсутствует налог на прибыль), уплата подоходного налога или налога на прибыль производится лишь инвестором и только при продаже пая. Согласно действующему законодательству налог платят сами пайщики в случае получения дохода, то есть в момент продажи пая. Во время владения паем налоговых платежей не производится;
  • профессиональное управление;
  • высокая ликвидность пая (для открытых фондов);
  • возможность поэтапной оплаты паёв при работе по схеме вызова капитала.
Какие минимальные средства нужны для инвестирования в ПИФ?
Минимальная сумма вложений в фонд на данный момент составляет 500 тысяч рублей.

Для приобретения инвестиционных паев, необходимо подать заявку на приобретение инвестиционных паев, заявление на открытие лицевого счета и анкету зарегистрированного лица. Далее необходимо перечислить денежные средства в оплату инвестиционных паев по банковским реквизитам выбранного Фонда. Следует обратить внимание, что датой приобретения паев фонда является дата внесения приходной записи в реестр владельцев паев, которая отличается от даты заявки на приобретение паев. Отметим, что заявка на приобретение инвестиционных паев является многоразовой, т. е. при последующем приобретении инвестиционных паев выбранного Фонда, заявку на приобретение инвестиционных паев повторно подавать не требуется.

После каждой операции с инвестиционными паями паевых фондов, Специализированный регистратор формирует Уведомление об операции.

Данное Уведомление можно получить несколькими способами:

  • В офисе приобретения паев (банка-агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов).
  • В Управляющей Компании.
  • В Специализированном регистраторе.
При приобретении паев, клиенту необходимо выбрать наиболее удобный для него вариант получения уведомления. Также, если клиент ранее приобретал паи и выбрал способ получения уведомлений «на почтовый адрес», то он будет получать уведомления на указанный почтовый адрес.
Как быстро я смогу вывести свои деньги в случае необходимости?
Наш ПИФ является интервальным, так как деньги пайщиков инвестируются в строительные проекты со средним сроком реализации 6 месяцев. Это означает, что купить и продать паи можно только в конкретные промежутки времени, как правило, несколько раз в год.

Операция по выводу денежных средств называется погашением инвестиционных паев. Для погашения инвестиционных паев, необходимо подать заявку на погашение инвестиционных паев. Погашение инвестиционных паев принадлежащих клиенту в указанном количестве осуществляется с лицевого счета клиента выбранного Фонда. Сумма денежной компенсации от погашения инвестиционных паев перечисляется Управляющей компанией на реквизиты банковского счета указанные в заявке на погашение инвестиционных паев. При этом настоящая заявка носит безотзывный характер.
Сколько можно заработать на увеличении стоимости пая?
Доход инвестора равен разнице между стоимостью инвестиционных паев на момент их погашения и ценой, по которой они были приобретены. Соответственно, доход инвестор может получить только при погашении инвестиционных паев.

Инвестиционный пай (пай) — это именная ценная бумага, удостоверяющая долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).
Инвестиционный пай открытого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, в любой рабочий день.
Инвестиционные паи, таким образом, удостоверяют долю инвестора в имуществе фонда и право инвестора получить из паевого инвестиционного фонда денежные средства, соответствующие этой доле, то есть погасить паи по текущей стоимости. Каждый инвестиционный пай предоставляет его владельцу одинаковый объём прав. Учёт прав владельцев инвестиционных паёв (реестр) ведётся независимой организацией, ведущей реестр владельцев паёв. Текущая стоимость пая публикуется не реже одного раза в квартал.
Могу ли я потерять свои деньги?
У каждого фонда есть документ, который регламентирует работу фонда — Правила доверительного управления (ПДУ).
В Правилах описываются условия приобретения, погашения паев, инвестиционная декларация, в которой обозначен класс активов для инвестирования средств пайщиков фонда, права и обязанности Управляющей Компании, вознаграждения и прочие условия деятельности фонда. У каждого паевого инвестиционного фонда свои индивидуальные Правила, поэтому при приобретении инвестиционных паев следует внимательно ознакомиться с Правилами доверительного управления фондом.

Имущество паевого инвестиционного фонда не является имуществом управляющей компании. При банкротстве управляющей компании на имущество фонда не может быть обращено взыскание по долгам управляющей компании. Ценные бумаги, приобретенные на средства пайщиков, хранятся в специализированном депозитарии. При банкротстве управляющая компания лишается своей лицензии, а паевой инвестиционный фонд подлежит прекращению, которым занимается специализированный депозитарий.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, получение дохода, также как и 100% сохранность первоначальной суммы, при инвестировании в паевые инвестиционные фонды не гарантируется государством. Помимо этого, Управляющей Компании запрещено гарантировать любую доходность, связанную с инвестированием в паевые инвестиционные фонды.
Какие тарифы у данного ПИФа?
Существуют 3 вида комиссий при работе с инвестиционными паями паевых фондов:

Надбавка
Данный вид комиссии взимается при покупке паев клиентом.
В большинстве случаев работы с паями фондов нашей Управляющей Компании надбавка не применяется. Некоторые партнеры Управляющей Компании предлагают паи клиентам с надбавкой, которая зависит от первоначальной суммы инвестирования. Как правило, чем выше объем инвестиций, тем меньше размер данной комиссии.

При покупке пая вы платите комиссию. Ее размер составляет 1%.

Скидка
Данный вид комиссии взимается при продаже паев клиентом.
В большинстве случаев работы с паями фондов нашей Управляющей Компании данная комиссия удерживается. Размер «Скидки» определяется сроком владения паями. Как правило, чем дольше срок владения паями, тем меньше размер данной комиссии.

При продаже пая его цену считают со скидкой 2%.

Комиссия за управление
Данный вид комиссии взимается во всех фондах, независимо от способа приобретения паев, срока владения. Комиссия за управление рассчитывается ежедневно как фиксированный процент от среднегодовой стоимости чистых активов. Размер данной комиссии зависит от типа фонда. Как правило, чем агрессивнее инвестиционная стратегия фонда, тем больше размер данной комиссии.

Комиссия за управление составляет 3% от среднегодовой стоимости чистых активов.
Какие особенности налогообложения при инвестирования в ПИФы?
Не нужно платить налог на прибыль при росте стоимости активов ПИФа. Подоходный налог (НДФЛ) придется платить в трех случаях: если вы вложились в ПИФ до 2014 года, или заработали на паях больше 3 млн рублей в год, или же продали их раньше, чем через три года после покупки.
Сколько стоит пай?
Цена пая меняется каждый день и напрямую зависит от стоимости активов, в которые вложены средства. Цель управляющей компании — инвестировать ваши деньги так, чтобы эта стоимость постоянно росла. Именно рост цены пая и принесет вам доход, когда вы решите продать свои паи. Актуальная цена пая публикуется не реже одного раза в квартал.
Наследование инвестиционных паев
Наследование инвестиционных паев производится наряду с наследованием другого имущества физического лица.

Для того чтобы оформить наследство на инвестиционные паи, наследнику (наследникам) следует обратиться к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство на инвестиционные паи.

  • Нотариус направляет запрос в Управляющую компанию (далее — УК), (для получения информации по стоимости пая на дату смерти наследодателя), и в Специализированный Регистратор (для получения выписки о количестве инвестиционных паев, принадлежавших наследодателю). В запросе нотариус должен указать ФИО наследодателя, дату/год рождения, дату/год смерти, адрес проживания наследодателя (адрес должен соответствовать адресу, указанному в реестре владельцев инвестиционных паев).
  • Нотариус выдает наследнику (наследникам) свидетельство о праве на наследство инвестиционных паев (с указанием наименования инвестиционного фонда, точного количества паев и стоимости пая на дату смерти наследодателя).
  • После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, наследник обращается в УК, или к одному из агентов по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов под управлением УК, или непосредственно в Специализированный регистратор (далее — Организации).
Наследник должен представить ответственному сотруднику Организации следующие документы:

  • оригинал или заверенную в установленном порядке копию свидетельства о праве на наследство и (или) оригинал или заверенную в установленном порядке копию свидетельства о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов.
  • оригинал или заверенную в установленном порядке копию соглашения о разделе наследуемого имущества, в случае заключения наследниками такого соглашения.
  • оригинал или заверенную в установленном порядке копию свидетельства о смерти пайщика (наследодателя).
  • документ, удостоверяющий личность наследника.
А также, для оформления документов требуются полные реквизиты рублевого банковского счета наследника (наследников).

Ответственный сотрудник Организации оформляет следующие документы:

  • заявление наследника.
  • анкета и заявление на открытие лицевого счета в реестре владельцев инвестиционных паев.
В течение 3 рабочих дней со дня принятия заявления наследника (наследников) Специализированный регистратор должен внести соответствующие записи или в течение 5 рабочих дней со дня принятия заявления наследника (наследников) направить уведомление об отказе во внесении записей, содержащее основание отказа.
Дарение паев
Инвестиционный пай подлежит дарению наряду с другим имуществом физического лица.

Для того чтобы оформить передачу инвестиционных паев на основании договора дарения, клиенту следует:

  • Обратиться в Управляющую компанию (далее — УК), либо к одному из агентов по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев, либо в Специализированный регистратор, осуществляющий ведение реестров владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов.
  • На основании предоставленного клиентом договора дарения паев, ответственный сотрудник УК, Агента или Специализированного регистратора оформляет передаточное распоряжение, а также анкету и заявление на открытие лицевого счета в реестре владельцев инвестиционных паев (если у лица, получающего инвестиционные паи, не открыт лицевой счет в реестре владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда, паи которого передаются).
Передача инвестиционных паев осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия передаточного распоряжения Специализированным регистратором или в течение 5 рабочих дней со дня принятия передаточного распоряжения направить уведомление об отказе во внесении записей, содержащее основание отказа.

Получите бесплатную консультацию
Персональный менеджер поможет определиться с инвестиционным продуктом.
Компания "Каменные Дома Регионов" предлагает строительство домов из кирпича: строим одноэтажные и двухэтажные коттеджи, работаем по серийным и индивидуальным проектам, разрабатываем индивидуальные проекты с нуля, по описаниям и эскизам заказчика в пригороде и черте городов: Уфа, Стерлитамак, Салават, Ишимбай, Мелеуз, Кумертау, Октябрьский, Воронеж, Борисоглебск, Лиски, Тамбов, Мичуринск, Липецк, Елец, Курск, Железногорск, Орел, Оренбург, Анапа.
Заказать обратный звонок
Оставьте свои контакты, наш менеджер перезвонит и ответит на все ваши вопросы
Нажимая кнопку, вы даете полное согласие
на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности